Ce se va schimba însă pe piața rezidențială din România după intrarea în vigoare a Legii Nordis?
Ce se va întâmpla cu prețul apartamentelor în 2026?
Acestea sunt numai câteva dintre întrebările la care expertul imobiliar Daniel Crainic a oferit răspunsuri.
După ce, în 2024, presa a dezvăluit „afacerea Nordis”, prin care sute de cumpărători au fost înșelați de companie, cu toate că plătiseră în avans apartamentele încă neconstruite, Parlamentul a adoptat legea nr. 207/2025.
Acestă lege aduce schimbări majore în modul în care se încheie convențiile de rezervare și promisiunile de vânzare-cumpărare pentru locuințele aflate în construcție.
Una din prevederile importante ale legii se referă la momentul semnării promisiunii de vânzare-cumpărare. Până acum, dezvoltatorii puteau încheia astfel de acte chiar înainte de autorizarea completă a proiectului.
Conform noii legi, promisiunea poate fi semnată numai după ce autorizația de construire este înscrisă în cartea funciară, ceea ce garantează că cumpărătorul va și primi apartamentul îndată ce e gata.
Prin urmare, după scandalul Nordis, mai puțini cumpărători au început să fie dispuși să-și cumpere un apartament din stadiul de proiect (off-plan), aceștia fiind mai greu de convins, chiar și atunci când li se oferă un preț mai mic, spune Daniel Crainic în interviul #10Întrebări de la Europa Liberă.
Se vor scumpi apartamentele ca urmare a noii legi?
„Dezvoltatorii serioși nu construiau nici înainte pe banii clienților, aceștia reprezentând doar o asigurare a achiziției și a unui preț preferențial. Dacă apartamentele se vor scumpi sau nu anul viitor ține de mecanismul de reglare a prețurilor pe piața liberă, mai exact de raportul dintre cerere și ofertă și de evoluția costurilor directe de dezvoltare”, spune Daniel Crainic.
1. Europa Liberă: Cum schimbă Legea Nordis piața imobiliarelor?
Daniel Crainic: Așa-numita Lege Nordis are ca obiectiv asigurarea unor protecții suplimentare cumpărătorilor în relația cu dezvoltatorii imobiliari pentru limitarea riscurilor investiționale.
În principiu, noua lege încearcă să restabilească încrederea românilor în dezvoltatorii imobiliari, erodată serios în ultima perioadă.
Există, însă, unele limitări în aplicarea noii legi și implementarea unor soluții dispuse de aceasta, precum preapartamentarea.
Așteptăm să vedem cum vor fi interpretate de experți prevederile legii și cum o vor integra dezvoltatorii în activitatea lor curentă.
Daniel Crainic, directorul de marketing al celei mai mari platforme cu anunțuri imobiliare din România.
2. Europa Liberă: Cum va fi protejat consumatorul de noua lege ca să nu mai apară cazuri precum Nordis?
Daniel Crainic: Cele mai importante elemente introduse de Legea Nordis sunt legate de limitarea avansului cerut la cumpărarea unei locuințe noi care e în stadiul de proiect (maximum 5% din prețul locuinței, n.r.), păstrarea banilor primiți de la cumpărători într-un cont dedicat exclusiv dezvoltării proiectului imobiliar și introducerea ideii de preapartamentare.
Pe de altă parte, când cumpărăm un apartament nefinalizat, chiar la stadiul de proiect, beneficiem de un preț mai bun, dar există întotdeauna un anumit risc.
Cumpărătorii trebuie să se informeze de la cine achiziționează, care e reputația dezvoltatorului, istoricul dezvoltatorului, ce recenzii sunt în mediul online. Partenerii acestuia pot fi garanți, însă o recomandare este limitarea sumelor plătite ca avans, respectiv plată etapizată condiționată de anumite stadii ale dezvoltării.
Îți mai recomandăm Legea „Nordis” a intrat în vigoare, cu noi garanții care să protejeze cumpărătorii de locuințe aflate în construcție3. Europa Liberă: Ținând cont de scandalul Nordis – ne amintim, cei care au investit în apartamentele din aceste proiecte au fost înșelați – ați observat anumite tendințe în materie de locuințe?
Daniel Crainic: Un studiu pe care noi l-am realizat recent a scos la iveală faptul că, deși mai bine de jumătate dintre cumpărători și-ar dori să achiziționeze o locuință nouă, numărul celor care declară că au o încredere ridicată în dezvoltatori a scăzut de la 57% la finele lui 2024 la doar 25% anul acesta.
În același timp, mai puțini cumpărători sunt dispuși să facă o achiziție off-plan (din stadiul de proiect - n.r.), aceștia fiind mai greu de convins chiar și atunci când li se oferă oportunitatea de a beneficia de prețuri mai mici.
4. Europa Liberă: Se vor scumpi apartamentele/locuințele în condițiile noii legi?
Daniel Crainic: Noua lege nu ar trebui să influențeze prețurile apartamentelor.
Dezvoltatorii serioși nu construiau nici înainte pe banii clienților, aceștia reprezentând doar o asigurare a achiziției și a unui preț preferențial.
Dacă apartamentele se vor scumpi sau nu anul viitor, ține de mecanismul de reglare a prețurilor pe piața liberă, mai exact de raportul dintre cerere și ofertă și de evoluția costurilor directe de dezvoltare.
Șantier Nordis abandonat în Bucuresti.
5. Europa Liberă: Care e situația pieței imobiliare în prezent?
Daniel Crainic: Anul 2025 a fost total atipic – doi ani într-unul singur.
Am avut o primă jumătate de an cu un număr relativ satisfăcător de tranzacții, impulsionat de amânarea alegerilor și, implicit, a măsurilor fiscale, care a culminat în iulie cu un record al tranzacțiilor sub efectul direct al majorării TVA (care a crescut, la 1 august, de la 19% la 21% pentru majoritatea produselor - n.r.).
În momentul de față, cumpărătorii sunt mai prudenți, analizează opțiunile din piață mai în detaliu și își iau o perioadă mai lungă de timp pentru a lua o hotărâre finală de achiziție.
Alții își amână decizia de cumpărare așteptând să vadă ce vor însemna pentru ei noile măsuri fiscale anunțate.
Îți mai recomandăm Cum să eviți capcanele din contractele imobiliare. Avocat: Dacă mergi pe sintagma „la cheie” deja ai pierdut6. Europa Liberă: Prețurile imobiliarelor în unele orașe s-au dublat sau chiar mai mult în ultimii zece ani. Mai e loc pentru o nouă creștere?
Daniel Crainic: Prețurile locuințelor au continuat să se majoreze, la nivel național înregistrându-se un avans cu circa 14% în ultimul an.
În unele orașe mari, scumpirile au fost chiar mai semnificative. Ne așteptăm ca 2026 să aducă o temperare a acestei creșteri.
Prima parte a anului viitor va fi decisivă. Dacă românii vor simți un aer de stabilitate, vor relua tranzacționarea.
Cartier de blocuri în Florești, la marginea orașului Cluj-Napoca.
Desigur, prețurile apartamentelor nu se pot aprecia anual în acest ritm, nu ar fi sustenabil.
Însă, deocamdată ne păstrăm o accesibilitate bună, preț vs venituri, iar pe măsură ce terenurile bune se vor epuiza în marile orașe, accesibilitatea va scădea, adică preturile apartamentelor vor crește mai accelerat decât veniturile.
Deocamdată, însă, e încă o perioadă favorabilă achiziției.
7. Europa Liberă: Ce trebuie să știm atunci când vrem să cumpărăm un apartament?
Daniel Crainic: Există o serie de verificări pe care orice cumpărător le poate face înainte de decizia finală de achiziție - verificarea reputației dezvoltatorului, verificarea autorizației de construire, verificarea branșamentelor la utilități, verificarea suprafeței locuinței și parcurgerea atentă a aspectelor prevăzute în contract.
Pot fi implicați și experți în acest demers pentru un plus de siguranță.
Îți mai recomandăm La ce să fii atent când îți cumperi o locuință? Consultant imobiliar: Zugrăveala proaspătă ne poate păcăli8. Europa Liberă: Cum știm dacă o casă/un apartament are prețul corect? Putem verifica undeva?
Daniel Crainic: Prețul corect este o problemă spinoasă în orice tranzacție imobiliară, dar în momentul de față există diverse soluții care îi pot ajuta pe cumpărători să determine dacă suma de bani solicitată este cea echivalentă adevăratei valori a unei proprietăți.
Noi le punem la dispoziție celor interesați de achiziții instrumente gratuite precum Indicele Imobiliare.ro, pentru verificarea trendului de piață, sau Preț Expert, unde, prin completarea unui formular foarte simplu, putem obține un indicator a valorii de piață a proprietății.
9. Europa Liberă: E necesar să încheiem un precontract la încheierea unei vânzări de imobil?
Daniel Crainic: Semnarea unui precontract nu este obligatorie.
Dar este o măsură prin care ambele părți pot fi protejate în cazul în care există o perioadă de așteptare până la momentul efectiv de finalizare a tranzacției.
10. Europa Liberă: În perspectiva lui 2026, care se anunță cu scumpiri și noi taxe, ce îi sfătuiți pe cei care vor o locuință nouă?
Daniel Crainic: Să caute constant și activ și să oferteze la prețul la care sunt confortabili, pentru că întotdeauna cele mai bune oportunități de achiziție apar în perioade relativ incerte.
Îți mai recomandăm Ancheta în cazul Nordis, extinsă după ce procurorii au primit peste 300 de noi plângeri penale cu un prejudiciu de 36 de milioane de euroEuropa Liberă România e pe Google News. Abonați-vă AICI.